Иностранцам довольно сложно приобрести землю в Таиланде. В основном эта тема регулируется Земельным законом от 1954 г., который серьёзно ограничивает возможности «фарангов», чтобы тайский народ и власти не теряли контроль над ценными природными ресурсами Таиланда.

Но конечно существуют и исключения. Например, Совет по инвестициям может одобрить продажу земли иностранцам, планирующим вести определённые виды бизнеса. Также тайский Закон о кондоминиумах позволяет иностранцам выкупить до 49% жилплощади здания (формально это не «земля»).

В общем, всё очень строго. Однако на днях Земельный департамент обозначил три варианта, как иностранцы могут легально приобрести землю в Таиланде. Наконец-то наметились долгожданные позитивные сдвиги в этом вопросе.

Покупка земли иностранцем в Таиланде

96-я статья Земельного кодекса позволяет иностранцам приобрести до 1 рая земли (16 соток) под строительство жилой недвижимости, при условии инвестиций в социально-экономическую сферу Таиланда на сумму от 40 млн бат (96.5 млн рублей). Либо если деньги будут направлены на проекты, одобренные Советом по инвестициям. Капиталовложения надо сделать как минимум на 3 года.

Наследование земли иностранцем в Таиланде

По 93-й статье Земельного кодекса иностранцы могут унаследовать тайскую землю от других иностранных граждан. Но всё должно быть в соответствии с местными законами и требованиями насчёт землевладения. Т.е. например можно унаследовать до 1 рая земли под жилую недвижимость или до 10 раев (1.6 гектара) для промышленного / сельскохозяйственного использования. Но назначение такой земли останется в рамках прав, которые были предоставлены предыдущему владельцу.

Передача земли

Иностранцы могут осуществить передачу земли по определённым законам. К примеру, подобная процедура описана в Законе о стимулировании инвестиций (1977).

Предупреждение о нарушениях

Земельный департамент Таиланда предупреждает, что тайцы, выступающие номинальными землевладельцами для иностранцев, рискуют получить тюремный срок до 3 лет или/и штраф до 6000 бат. А иностранцам, которые попадутся на незаконном приобретении земли, грозит до 2 лет тюрьмы или/и до 20 000 бат штрафа.

Источник: Таиланд Экскурсии Гид в Паттайя