Предложение новых кондоминиумов, запущенных в Паттайе, упало на 95% в первом полугодии из-за перенасыщения непроданных квартир в прошлом году и падения внешнего спроса во время пандемии.

Пхаттарачай Тавевонг, заместитель директора консультанта по недвижимости Colliers International в Таиланде, сказал, что большое количество новых кондоминиумов общим объемом более 15 500 единиц в прошлом году заставило девелоперов заморозить запуск новых объектов в этом году.

"Спрос на кондоминиумы в Паттайе замедлился после того, как вирус поразил весь мир, поскольку рынок недвижимости Паттайи в значительной степени зависит от иностранных покупателей, особенно китайцев", - сказал он.

Colliers сообщил, что в первом полугодии было запущено 480 единиц всего по двум проектам, по сравнению с 4 953 единицами за тот же период прошлого года. Уровень продаж нового выпуска составил 66%, что немного больше, чем во второй половине прошлого года, но количество непроданных запасов на рынке оставалось высоким и составляло более 20 тысяч единиц. Это количество аккумулируется из вновь запущенных единиц в 2018-19 годах, которые выросли до 10 239 и 15 545 единиц, соответственно, по сравнению с 2192 в 2017 году и 2103 в 2016 году.

Г-н Пхаттарачай сказал, что было более 10 проектов, которые остановили деятельность по продажам и разработке проектов после того, как уровень продаж составил 10-20% по сравнению с 60% в обычный период. Большинство из них были на Джомтьене. По его словам, три проекта с низким уровнем продаж были пересмотрены в сторону понижения отпускных цен на 10-20% для привлечения покупателей, в то время как некоторые из них были преобразованы в строительство отелей или выставлены на продажу земельные участки.

Вонг Амат был местом с наименьшим количеством непроданных кондоминиумов - около 600 единиц по состоянию на первое полугодие этого года из-за ограниченного количества свободных земель для строительства кондоминиумов. Центральная Паттайя заняла второе место, так как это было популярное место среди местных и иностранных туристов. Покупатели в этом месте предпочли покупку в качестве инвестиции или собственного проживания.

"Самыми популярными проектами с хорошими показателями продаж в первом полугодии были те, которые предлагали гарантированный доход от аренды, поскольку большинство покупателей кондоминиумов в Паттайе купили квартиру в качестве дома для отдыха", - сказал он. Ставки доходности аренды, предлагаемые на рынке, варьировались от 5% на три года до 6% на пять лет или 7% на три года.

Средняя цена продажи прибрежных проектов составила 180 тысяч бат за квадратный метр в Вонг Амат. В других местах средняя цена продажи квартир на берегу моря составляла 160 тысяч бат за квадратный метр. Самая низкая средняя цена продажи была на Джомтьене, где наблюдался приток предложения в среднем и нижнем сегментах. Цены на единицу начинались от 50 тысяч бат за кв.

Средняя цена продажи во всех местах упала на 10-20% в первом полугодии, так как многие проекты, особенно с завершенным строительством и готовыми к передаче объектами, предлагали скидки.

"Прогресс в инвестициях в инфраструктуру и инициативы Восточного экономического коридора могут помочь восстановлению рынка кондоминиумов Паттайи", - сказал г-н Пхаттарачай. Мегапроекты правительства включали подписание контракта на первый участок третьего этапа развития промышленного порта Мапта Пхут, создание высокоскоростного поезда, соединяющего три международных аэропорта в Бангкоке и Чонбури, а также создание воздушного мегаполиса и аэропорта Утапао стоимостью 290 млрд бат.