Авторизация
ГлавнаяНовостиСобытия«Ъ»: спрос россиян на жилье в Таиланде вырос в четыре раза ...
«Ъ»: спрос россиян на жилье в Таиланде вырос в четыре раза

«Ъ»: спрос россиян на жилье в Таиланде вырос в четыре раза

Лишившись возможности покупать недвижимость в европейских странах, россияне переориентируются на новые рынки. Так, впервые в число наиболее востребованных среди них направлений вошел Таиланд, показав рост спроса в четыре раза. Почти половину объектов в стране российские граждане покупают для собственного проживания. Таиланд не позволяет получить инвестиционное гражданство, но рассматривается как привлекательное направление за счет климата и сравнительно доступной стоимости жизни.

За январь—август спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде вырос в четыре раза год к году, следует из данных Prian.ru. По данным аналитиков, эта страна в текущем году впервые вошла в топ-10 наиболее востребованных стран для приобретения недвижимости среди россиян. Год назад Таиланд занимал 20-ю позицию по популярности. Рост спроса за год на недвижимость в стране на 50–60% отмечают и в Intermark Real Estate. Таиланд наряду с Турцией и ОАЭ вошел в тройку стран, где интерес россиян к приобретению недвижимости в этом году стал стремительно расти, поясняют аналитики.

В Intermark Real Estate со ссылкой на данные информцентра по недвижимости Госбанка Таиланда (REIC) отмечают, что россияне находятся на втором месте по числу купленных иностранцами квартир и апартаментов в королевстве. В первом квартале этого года на их долю пришлось 6,4% всех сделок. Первое место занимают граждане Китая (45%). На долю граждан США приходится 5,4%, Великобритании — 4,3%, Германии —3,8%.

По данным Prian.ru, если до пандемии около 85% сделок в Таиланде заключалось с инвестиционными целями, а оставшиеся приходились на варианты для собственного проживания, то сейчас доли запросов фактически сравнялись.

Партнер Intermark Real Estate Ирина Мошева связывает растущий интерес к Таиланду с закрытием для отдыха и инвестиций европейских направлений: «Тайские власти заняли нейтральную политическую позицию, ограничений для россиян никаких не вводят».

Более того, трансакции при проведении сделок проходят спокойно, так как Таиланд не был включен в список «недружественных» стран, добавляет она. Главный редактор Prian.ru Филипп Березин обращает внимание на то, что многие россияне рассматривают возможность переезда в Таиланд: «Страна находится вдали от конфликта на Украине, обеспечивает достойный уровень жизни при относительно небольших расходах». Немаловажным фактором для россиян эксперт считает наличие на Пхукете русскоязычного комьюнити и международных школ.

Кроме того, цены на недвижимость в Таиланде пока остаются относительно доступными. По оценкам Intermark Real Estate, стоимость меблированной студии площадью 30–35 кв. м в популярном туристическом районе Пхукета начинается от $110 тыс. (6,62 млн руб.). Частные виллы с двумя спальнями стоят от $200 тыс. (12,03 млн руб.). Но представитель Henley & Partners Полина Кулешова предупреждает, что в Таиланде нет иммиграционных программ, которые дают право на получение постоянного статуса типа ПМЖ или гражданства.

Ирина Мошева добавляет, что для иностранцев в Таиланде существуют две формы владения недвижимостью: полная собственность (freehold) и долгосрочная аренда (leasehold; на 30 лет с возможностью продления до 90 лет).

«Если речь идет о кондоминиуме, застройщик может законно продать иностранцам 49% жилой площади в полную собственность, оставшиеся 51% доступны в leasehold»,— поясняет она.

Региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева отмечает, что модель freehold комфортнее для покупателей, приобретающих недвижимость для себя. Инвесторам, которые собираются продать недвижимость через три-пять лет, эксперт советует выбирать leasehold. Госпожа Мошева добавляет, что покупка недвижимости в Таиланде для сдачи в аренду может принести 6–8% годовых, инвестировав в объект для продажи на стадии строительства можно заработать 30–40% на разнице.

Дальнейший спрос россиян на покупку недвижимости в Таиланде будет зависеть от расширения полетной программы между РФ и Таиландом, считает Ирина Мошева. Бум иностранных покупателей на рынке страны, по мнению господина Березина, может начаться после снятия пандемийных ограничений в Китае.


Источник: kommersant.ru
 

Единая справочная на Самуи Вконтакте
Единая справочная на Самуи Однокласники
Единая справочная в Паттае Вконтакте
Единая справочная в Паттае Однокласники
Единая справочная на Пхукете Вконтакте
Единая справочная на Пхукете Однокласники
Единая справочная на Пхукете   Телеграм  

Новости  UnionTravel Телеграм

Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить!   
Похожие новости

Добавить комментарий

Вы не авторизованы. При отправке сообщения, в качестве автора будет указан "Гость". Вход | Регистрация

Защита от спама * :

Введите символы на картинке