Пхукет стал ключевым направлением для иностранных инвестиций, чему способствуют устойчивая туристическая индустрия, стратегическое расположение и бурно развивающийся рынок недвижимости. После успешного восстановления от последствий пандемии с 45%-ным ростом числа международных туристов в 2023 году, сектор гостеприимства Пхукета продолжает развиваться, насчитывая более чем 1500 зарегистрированных объектов размещения, включая в том числе и недавнее расширение присутствия таких известных брендов, как Pullman и Wyndham.

Изображение: Silk Legal

Как ворота в южный Таиланд, Пхукет также играет важную роль в региональной торговле и туризме. Правительственные инициативы по развитию инфраструктуры Пхукета и ее интеграции с более широкими экономическими целями повышают привлекательность острова, как стратегического инвестиционного центра в Юго-Восточной Азии.

Открытие бизнеса на Пхукете, Таиланд, предоставляет доступ к динамичному и быстрорастущему рынку в популярном туристическом месте. Однако процесс регистрации компании для иностранных инвесторов включает в себя определённые этапы и требования. В этой статье представлен обзор основных процедур для создания бизнеса на Пхукете.

Правовые аспекты иностранной собственности в Таиланде

Иностранные инвесторы, рассматривающие возможности ведения бизнеса на Пхукете, должны знать, что в Таиланде действуют строгие правила в отношении иностранной собственности. Правила Таиланда в отношении иностранных инвестиций регулируются Законом об иностранном бизнесе (FBA) 1999 года, который определяет ограничения на иностранную собственность в различных отраслях для защиты местного бизнеса и сохранения национальных экономических интересов.

FBA делит виды деятельности на три списка, каждый из которых имеет разную степень ограничения на иностранную собственность:

• Список 1 полностью запрещает иностранное участие в секторах, которые считаются важными для тайской идентичности и безопасности, таких как сельское хозяйство, средства массовой информации и культурное наследие. Иностранная собственность в этих областях не допускается.

• Список 2 ограничивает иностранные инвестиции в секторах, важных для национальной безопасности и сохранения культуры, включая управление природными ресурсами и определенные производственные отрасли. Иностранные предприятия могут работать в этих секторах только с одобрения Кабинета министров, а граждане Таиланда должны владеть не менее 40% собственности. При этом в определенных случаях Министерство торговли Таиланда при одобрении Кабинета министров может снизить до 25% долю владения тайской стороны в таких компаниях при условии, что не менее 40% членов Совета директоров будут тайскими гражданами.

• Список 3 ограничивает иностранную собственность в отраслях, где граждане Таиланда считаются способными эффективно конкурировать, таких как розничная торговля, недвижимость и определенные секторы услуг. Иностранцы могут работать в этих областях, но должны получить лицензию на иностранный бизнес (FBL) от Департамента развития бизнеса (DBD) и соблюдать законодательные требования Таиланда, относящиеся к долям владения в юридических лицах.

Иностранные инвесторы, планирующие вести бизнес в областях, вошедших в Список 3, должны получить лицензию на иностранный бизнес (FBL), чтобы превысить лимит владения в 49%. Процесс подачи заявки требует подробного бизнес-плана, финансовых прогнозов и описания экономических выгод бизнеса для Таиланда. Для одобрения заявки необходимо соблюдение следующих условий:

• Экономический вклад: влияние на создание местных рабочих мест, передачу технологий и инфраструктуру.

• Местная конкуренция: будет ли бизнес напрямую конкурировать с тайскими компаниями или нарушать их деятельность.

• Отраслевое соответствие: некоторые секторы могут потребовать дополнительных оценок защиты окружающей среды или здоровья.

Распространенные бизнес-структуры в Таиланде

Выбор правильной бизнес-структуры имеет важное значение для иностранных инвесторов, приходящих в Таиланд, поскольку каждый вариант имеет определенные нормативные, имущественные и операционные требования:

• Общество с ограниченной ответственностью (LLC): самый популярный выбор для иностранных инвесторов, предлагающий ответственность, ограниченную размером уставного капитала. Обычно требуется три учредителя и ограничение иностранного владения в размере, не превышающем 49%, если иное не разрешено лицензией на ведение бизнеса за рубежом (FBL) или одобрением со стороны Совета по инвестициям Таиланда (BOI).

• Представительство: подходит для не приносящей доход деятельности, такой как маркетинговые исследования или местная поддержка материнской компании. Представительства не могут заниматься продажами, что обеспечивает низкорисковый вход для первоначального исследования возможностей бизнеса в Таиланде.

• Филиал: позволяет иностранным компаниям заниматься приносящей доход деятельностью, но не является отдельным юридическим лицом, обязательства филиала находятся под ответственностью материнской компании. Требуется лицензия на ведение бизнеса за рубежом в ограниченных секторах и обычно используется для определенных проектов.

• Совместное предприятие (СП): часто используется для управления ограничениями на иностранное владение путем партнерства с тайскими юридическими лицами. СП могут быть созданы на основе заключенных соглашений между партнерами или в форме Общества с ограниченной ответственностью (LLC), они также могут соответствовать требованиям продвижения со стороны Совета по инвестициям Таиланда (BOI) в определенных случаях.

• Открытое акционерное общество (PLC): идеально подходит для крупных предприятий, желающих привлечь капитал посредством публичных размещений акций. При условии более строгого соблюдения и отчетности PLC подходят для капиталоемких проектов и долгосрочного роста.

Требования к регистрации компании на Пхукете

Регистрация компании на Пхукете требует тщательно продуманных шагов и планирования для обеспечения соответствия тайскому законодательству. Иностранные инвесторы как правило выбирают один из двух основных путей для регистрации компаний согласно законам Таиланда.

1. 100% иностранное владение в тайском юридическом лице:

Инвесторы, стремящиеся к 100% владению долями в тайской компании, должны прежде всего обратиться за получением лицензии на ведение иностранного бизнеса (FBL) или, в качестве альтернативы, они могут подать заявку на продвижение Совета по инвестициям Таиланда (BOI), как правило до начала регистрации своего бизнеса. Это позволяет им осуществлять деятельность в определенных областях экономики и получать налоговые и иные льготы от BOI.

2. Общество с ограниченной ответственностью (LLC):

Альтернативно инвесторы могут зарегистрировать LLC с тайскими партнерами по стандартной схеме: 51% долей – тайский партнер,49% - иностранный инвестор. Этот процесс включает в себя резервирование уникального названия компании через Департамент развития бизнеса (DBD), подготовку Учредительного договора (MOA), в котором необходимо изложить основные данные компании, проведение учредительного собрания для утверждения MOA и Устава компании (AOA), назначения директоров и окончательного утверждения структуры акций. Заполненное заявление на регистрацию, включая необходимые документы, должно быть затем подано в DBD в течение трех месяцев после проведения собрания.

После регистрации компании в DBD, она должна получить налоговый идентификационный номер в течение 60 дней и зарегистрироваться для уплаты НДС, если ожидается, что ее годовой доход превысит 1,8 миллиона бат. Это относится к большинству сфер деятельности, но есть и исключения, например продажа удобрений или книг. Работодатели с персоналом должны зарегистрироваться в Управлении социального обеспечения в течение 30 дней с момента найма.

Некоторым предприятиям могут потребоваться дополнительные лицензии, такие как разрешения на организацию питания (работу ресторана/кафе) или гостиничный бизнес, в зависимости от их деятельности. Наконец, поддержание соответствия подразумевает ведение точной бухгалтерии, предоставление годовой отчетности, а также соблюдение стандартов управления. Рекомендуется привлекать юристов, имеющих опыт в тайском корпоративном праве, для преодоления сложностей регистрации и постоянного соответствия требованиям.

Поощрения и стимулы BOI для квалифицированных иностранных инвесторов

Для иностранных инвесторов на Пхукете Совет по инвестициям Таиланда (BOI) предлагает привлекательный путь для создания и развития бизнеса с помощью стимулов, адаптированных к экономическим целям Таиланда. Высокая привлекательность Пхукета как туристического и коммерческого центра делает его идеальным для инвестиций в ключевые секторы, такие как гостиничный бизнес, недвижимость, технологии и здравоохранение.

Стимулы BOI повышают эффективность затрат и операционную гибкость, включая освобождение от корпоративного налога на прибыль сроком до восьми лет, освобождение от импортных пошлин на основные материалы и оборудование, а также предоставляют возможность 100% иностранного владения в определенных секторах, в отличии от обычного лимита в 49%. Эти стимулы, наряду с упрощенными процессами получения виз и разрешений на работу, облегчают иностранным инвесторам привлечение квалифицированных международных кадров, особенно в сферах гостиничного бизнеса, недвижимости и здравоохранения.

BOI содействует деятельности в таких областях, как сельское хозяйство, биотехнологии и цифровые IT индустрии, с минимальными инвестиционными требованиями в размере 1 миллиона бат без учета стоимости земельного участка и рабочего капитала. Проекты также должны соответствовать экологическим стандартам и требованиям безопасности, а в некоторых случаях могут потребовать обязательного участия тайского бизнеса.

Экономика Пхукета хорошо соответствует приоритетным секторам BOI, поддерживая возможности в следующих сферах:

• Туризм и гостиничный бизнес: стимулы для роскошных курортов, гостиниц и устойчивого туризма.

• Здравоохранение: поддержка медицинских учреждений и оздоровительных центров, оказывающих высококачественные услуги.

• Недвижимость: преимущества BOI для высококлассных, устойчивых проектов.

• Технологии: продвижение технологических инноваций в управлении недвижимостью, в секторе гостеприимства и в области возобновляемых источников энергии.

Заявки BOI подаются через цифровую платформу e-Investment и рассматриваются с учетом факторов позитивного влияния на экономику Таиланда, передачи новых технологий и создания дополнительных рабочих мест, со сроками одобрения от 40 до 90 рабочих дней (на практике сроки превышают вышеупомянутые). Соблюдение требований BOI для сохранения предоставленных льгот обеспечивается посредством контроля за регулярной отчетностью и соблюдением условий их предоставления.

Заключение

Инвестирование на Пхукете сопряжено с определенными сложностями, которые иностранные инвесторы должны принимать во внимание. Понимание ограничений иностранного владения и других правил ведения бизнеса в Таиланде имеет важное значение. Проведение комплексной проверки помогает гарантировать, что разрешения на ведение бизнеса и операционные требования выполнены в должной степени, а все юридические документы находятся в порядке.

Более того, наличие тайскоязычных юристов, которые прекрасно ориентируются в местном законодательстве, бесценно на протяжении всего процесса создания компании и организации бизнеса, поскольку они могут помочь в соблюдении местных законов, преодолении языковых барьеров и способны гарантировать, что все необходимые документы подготовлены правильно.

– Андрей Маков

Отказ от ответственности: Компания Silk Legal предоставляет профессиональные юридические услуги в области регистрации компаний, включая заявки на продвижение Совета по инвестициям Таиланда (BOI). Эта статья предназначена только для информационных целей и не должна толковаться как юридическая консультация и/или факт. Всегда рекомендуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заниматься коммерческой деятельностью или инвестировать в Таиланд. Пожалуйста, свяжитесь с нами, отправив электронное письмо на адрес info@silklegal.com.

Источник: Новости Пхукета